菲達人妻在雪梨

最近到處看房子，終於看到一個合適HOUSE，雖然離火車站很遠，西曬，附近又沒有購物中心，但是價格合理，屋況新算是最接近我們理想的狀況，下星期再去看一次就可以確定要不要開始背房貸了!!

在澳洲買房，很少是地主自賣，通常都是通過仲介代理，這邊的仲介服務費是賣方賣出價格的3-4%，跟台灣的賣方3%買方1%的比率不同，所以仲介會特別站在賣方著想，會為賣方爭取最高賣出價格也是理所當然。

賣方會表明一個賣價，如果買方有興趣的話就付原價或討一個價，在議價過程中，都是通過仲介，買賣雙方無法直接交談，直到談到同意價格仲介收取訂金，然後透過律師做保證人，結著雙方才會見面簽妥合約。

在準備要賣房子後，會有一些OPEN HOUSE的活動，賣家不出面，而是由仲介主持，有些賣家或仲介會在家裡煮咖啡，準備小點心，有點像茶會的方式，藉以放鬆買方的警戒心，多一點柔性氛圍。

OPEN HOUSE之後，如果有買方有興趣就可以直接議價，賣方同意就可以成交。否則就進入ACTION拍賣的階段，通常會有一個低價去喊，但是還會有一個底價去賣，所以如果不到底價，賣方也可以不賣。或者買方喊到價格後反悔，當然訂金就被沒收啦!

雙方同意買賣後，買方交付一點點的訂金，之後的流程都轉交給雙方代表律師去處理後續查詢動作。